【サラリーマン大家ブログ】11月の収支をすべて公開します

こんにちは、マニです。

今回は「サラリーマン大家ブログ-収支ぜんぶお見せします」の回です。
2020年11月の収支と実労働を公開していきます。

今回の内容
  • 11月の収支全公開
  • 今月の活動報告
  • 12月の目標

私は地方でサラリーマンをしながら、1棟アパートを所有していきます。

大家って結局どうなの??という人のために、実際の収支と実労働を毎月後悔していいきます。
これから、大家を目指す人の参考になれば幸いです。
 

目次

11月の収支全公開

まずは、11月の収支を包み隠さずすべて公開します。

収入

  • 家賃収入  340,000円
  • 自販機収入  7,000円

計   347,000円(前月345,000円)

支出

  • ローン元金返済    121,600円
  • ローン利子       52,100円
  • エアコンクリーニング  9,800円
  • 電気代         8,500円
  • インターネット利用料 13,100円
  • オンラインサロン会費  1,100円
  • 法人カード年会費    2,500円
  • 会計ソフト年会費   13,000円

計  221,700円(前月214,000円)

収支
計  125,300円(前月131,000円)

今月のキャッシュフロー

今月のキャッシュフローは12.5万円でした。
引き続き、満室運営なので先月と大きな変更はなしです。
今月は、クレジットカードと会計ソフト年会費が発生したので、支出が少し増えました。

自動販売機の設置フィーは、電気代の支払いとトントンだったので、設置したままでいいかなと思っていましたが、今月は電気代のほうが高くなりました。
大した金額じゃないですが、設置するだけ損しているというのはやはり面白くないですな。
契約期間の3年経ったら何か考えるかも、、、。

今月の活動報告

次に、今月の実働報告です。

アパート清掃を2回実施

掃除の目標が2回で、実際に2回実施できました。
といっても、2回目は防犯カメラ設置の現地調査立ち合いついでだったので、自主的に掃除に行ったのは1回のみです。

3か月運営してみた感想として、私の物件は月に1回で十分のようです。
入居者のモラルもよく、建物も新しいので月に1回掃除すれば十分。

しかも行くたびに、ピンポイントに細かいところを重点的に掃除するので、行けば行くほど物件がきれいになります。
今月は、

  • 1階アスファルト面のコケ取り
  • 手すりの清掃

をしました。

コケ取りについては取っては生え、取っては生えを繰り返していますが、それども、購入当初に比べたら見違えるほど綺麗になりました。

続けてみるもんですね。

エアコンクリーニング実施

先月手配した、エアコンクリーニングを実施しました。
申し込んだくれたのは、結局6室中2室のみ。

意外と反響がなく、拍子抜けですが、やってみてよかったと思います
クリーニングをお願いした業者の方と少し話をしましたが、入居者にサービスでクリーニングをプレゼントする大家さんは滅多にいないそうです。

なぜか、入居者に変わって御礼??を言われ、喜ばんでもらいました。
まじめな大家と思ってもらえたのか、3か月手を焼いていた廊下のコケ取りについて話をしたら、快く相談に乗ってもらいました。

高圧洗浄したら、わりかし綺麗になるということ。
費用も思っていたよりも安いので、来年にでもお願いしようかと思います。

エアコンクリーニングも期間限定の特別価格でやって頂きましたが、今後、永年同じ金額で仕事を受けてもらえるようです。

さっそく、いい業者さんを発見できました。

防犯カメラ現地調査立ち合い

来年の1月に防犯カメラの設置と、無料インターネットの切り替え工事を行います。
今月は、その工事のための現地調査の立ち合いを行いました。

正直、治安が悪いエリアでもないですし、ごみ捨て問題に困っているわけでもないので、防犯カメラは不要なんですが、入居時のアピールポイントとして導入しました。
なので、とにかく入居者にアピールできる場所に設置したかったので、念入りに業者さんと打ち合わせしました。

業種が業種だけに、今後の付き合いをつなぎとめるような人たちではありませんでしたが、いろいろと話ができてよかったです。
おかげで、無料インターネットについて、少し詳しくなりました。

オンラインサロンに参加

私は地方在住で、都会のようなセミナーの開催や大家の会というものが存在しません。
長らく大家仲間が欲しいなと思っていたので、今月から有料の不動産投資のオンラインサロンに参加してみました。

過去のオンライン大家塾の動画の閲覧や、全国の大家さんのお悩み相談など今まで本やブログでは得ることのできなかった生の情報を得ることができたので、参加してよかったと思っています。

あとは、本来の目的である早く大家仲間ができたらいいなと思っているところです。

トラブル、退去は特になし

今月も、トラブルや退去は特にありませんでした。
ほんと、ありがたいことです。

12月の目標

Nietjuh / Pixabay

最後に、12月の活動目標。

アパート清掃1回

先月までは、月に2回掃除にいくことを目標にしていましたが、今月からは1回に減らすことにしました。
特に12月は色々と忙しいので、現実的なところで1回ですかね。

あとは特になし

12月は掃除以外には、特になしです。
実は11月の目標で、インターネット設備の切り替えに関するチラシを作ろうとしていたのですが、なんだか尻つぼみでやめてしまいました。
やっぱり特にいらないかなと思って。

なので、12月はそのほかの目標は特になしです。

楽ですね。
こんなんでほんとにいいんでしょうか。

まとめ

以上、11月の収支全公開でした。
先月に引き続き、収支の変動も大きくなく、実労働もほぼありませんでした。

今年は、経費の関係であまり金額の大きな施策を取ることができませんが、来年はほかにもいろいろとやりたいことがあるので、あと数か月は掃除以外は何もせずにのんびり大家さんを満喫したい思います。

ローン残高 3466万円(残り19年9カ月)

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