【サラリーマン大家ブログ】10月の収支をすべて公開します

こんにちは、マニです。

「サラリーマンだけど、一棟アパートの大家になんかなれるのかな。仕事も忙しいし、アパートの管理なんてできない。実際大家さんがどんなことしてるか、教えて欲しい。」

実際、どんなことしてるか、教えます。

今回の内容
  • 10月の収支全公開
  • 今月の活動報告
  • 11月の目標

わたしは、地方でサラリーマン大家をしています。
まだまだ、駆け出しの大家1年生です。

大家って結局なにするの?と私も感じてました。
うちの嫁は。いまだになにしてる、よくわかってません。

今日は、実際のわたしの大家活動を皆さんに紹介します。

目次

10月の収支全公開

実際の数字を、すべて公開します。

収入

  • 家賃収入 340,200円
  • 自販機収入 4,800円

計   345,000円(前月340,000円)

支出

  • ローン元金返済 121,400円
  • ローン利子 52,300円
  • 消耗品 2,200円
  • 電気代 5,600円
  • インターネット利用料 13,100円
  • 火災保険(2020年分) 19,400円

計  214,000円(前月202,000円)

収支
計  131,000円(前月138,000円)

今月のキャッシュフロー

13.1万円残りました。
先月に引き続き、まずまずの結果です。

本業からの貯金分もあるので、みるみる資産が増えていきそうです。(ただの錯覚ですが)
1年以内に、2棟目を購入したいと思っているので、早く頭金分が貯まらないか、わくわくです。

今月は、9月の時点でまだ発生していなかった、自販機、電気代、インターネット利用料が発生しました。
インターネット利用料は、来年から業者を変更して7000円までコストダウンできるので、収支が回復しそうです。

ここは、粘り強く交渉した甲斐がありました。
ほかの業者さんからは、「ウルトラな価格ですね!!!」って言われた金額です。

ありがたいことです。
火災保険料も、今月だけの費用なので、もう少しキャッシュフローは回復するでしょう。

今月の活動報告

続いて、大家自身の実際の活動を報告します。

アパート清掃を1回実施

ほんとは、2回清掃しに行く計画だったんですが、10月は宅建を受験するために巣ごもりしてたので、結局1回しか行けませんでした。反省。

9月に実施したコケ対策も不発でした。
これは、なにか考えないといけない。

正直、掃除の回数は月に1回でもいいかなという感じです。
ありがたいことに、入居さんたちもマナーがよく、ゴミ置き場も良好で、アパート全体も割かし、きれい。

掃除にいっても、コケ取るぐらいしかやることないです。

エアコンクリーニングの手配

入居者さんたちへのサービスとして、エアコンクリーニングを手配しました。
8室中2室は最近、入居したばかりで、クリーニングしてあったので、残りの6室に案内を出しました。

結果、2室から申し込みあり。
無料でやるので、全員申し込むかと思ってましたが、意外と需要はないみたい。

独身の男性ばかりなので、気にならないのかもしれませんね。
私も今でこそ、小さい子供がいるので気になりますが、独身時代は気にならなかったな…

今度は、トイレか、風呂場のクリーニングを提案してみようかと思います。
定期的にクリーニングしていれば、入居者さんも、きれいに使ってもらえるんじゃないかと思ったり。

エアコンクリーニングの手配は、電話1本掛けただけでした。

あとは、特になし

以上、10月の大家活動はこんな感じ。
入居者さんからのクレームや、不具合もなく、9月以上にやることありませんでした。

サラリーマン大家さん、案外暇ですね~

11月の目標

最後に、11月の活動目標

  • アパート清掃2回
  • インターネット設備更新の案内作成

アパート清掃2回

実用上は、1回の清掃で十分そうですが、わたし自身の自己満足で2回実施します。
正直、掃除に行ってる時が一番、「大家を実感」できます。

入居者さんと軽く挨拶したり、隅々まで建物をチェックしたり、新しいアイデアがないか考えを巡らせたり…。
今は、「物件に行くこと」自体がほんとに楽しいです。

「大家に生まれてよかった~」

そんな気分です。

インターネット設備更新の案内作成

来年1月に費用30万もかけて、インターネット設備の更新と、防犯カメラを導入します。
高速Wifiルーターも無料で貸し出す仕組みなので、入居者さんにしっかりとアピールしたいと思っています。

ブログを書き始めて、セールスライティングという手法についても、勉強し始めたので、すこしづつでも、活かしていきたいです。

  1. 不動産の知識をブログに活かす
  2. ブログで培ったスキルを、不動産に活かす

いい循環ですよね、やめずに継続していきたいです。

まとめ

以上、10月の収支全公開でした。
すこしは、「サラリーマン大家さんが普段、何してるのか」が、伝わりましたか。

私の物件は、築年数も浅く、賃貸需要もまずまずの立地の物件を買えたので、比較的、楽な部類なんだと思います。
一棟目にこんな物件が買えれば、すこしづづ勉強しながらスキルを詰めるので、サラリーマン大家にはありがたいですよね。

不動産投資を始めたいという方は、ほかの記事も読んで、ぜひ参考にしてみてください。

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