【サラリーマン大家ブログ】2021年10月の収支をすべて公開します


こんにちは、マニです。

今回は「収支ぜんぶお見せします」の回です。

2021年10月の収支と大家の仕事をすべて公開します。

大家さんのリアルをぜひご覧ください。

目次

2021年10月の収支を公開します

2021年10月の収支を公開します

まずは、2021年10月の収支をすべて公開していきます。

収入の部

1棟目2棟目
家賃297,000円
(7室/8室)
400,000円
(7室/8室)
697,000円
(14室/16室)
自動販売機4,000円0円4,000円
合計301,000円400,000円701,000円
収入の部

 計 701,000円(前月301,000円)

今月から、2棟目が仲間入りしたため収入が跳ね上がりました。

1棟目物件が先月から1室空室、2棟目物件が引き渡し時に1室空室なので、現在空室率が12%です。

それでもこれだけ収入が増えているので、規模拡大の恩恵は大きいですね。

支出の部

1棟目2棟目
ローン返済
(元金)
123,000円237,000円360,000円
ローン利子50,000円66,000円116,000円
電気代3,000円0円3,000円
管理委託費12,000円18,000円30,000円
定期清掃費2,000円3,000円5,000円
インターネット使用料8,000円16,000円
24,000円
その他14,000円0円14,000円
合計合計552,000円
支出の部

 計 552,000円(前月264,000円)

当然ですが、支出も増えますね。

その他の支出は会計ソフトの年会費とクレジットカードの年会費を払っています。

これは年に一回だけですね。

なによりローン利子が116,000円もあるのが、驚きです。

これでも金利1.8%で借りてるんですけどね…。

まだ始めたばかりなので、これがだんだん減っていくんでしょうが、初期のころは大きいですよね。

収支合計

 合計 149,000円(前月37,000円)

先月が固定資産税の支払いやらがあったので、比較がしずらいですが月100,000円以上のキャッシュフローが出ています。

満室にすれば月に20万円のキャッシュフローも夢じゃなさそうです。

(税金とかもろもろ支払ってないですが…)

勇気をもってチャレンジしたおかげですが、不動産投資夢がありますね。

今月の活動報告

今月の活動報告

続いて2021年10月の大家活動報告です。

  1. 2棟目物件の空室対策

法人設立から、融資相談、引き続きまで激動の数カ月でしたが、今月は久しぶりにのんびりした1カ月になりました。

2棟目物件の空室対策

私の不動産経営の基本方針は「同じ家賃でよりよい住環境を提供する」です。

2棟目物件は空室が1室あります。

  • ウォシュレット追加
  • 節水型シャワー水栓に交換
  • 室内物干し(ホスクリーン)の設置

1棟目物件は単身用の1Rアパートでしたが、2棟目物件はファミリー用のアパートです。

この辺は、今後どんなグレードの物件でも導入したいと思っています。

まずは、2棟目物件の空室対策として実施してみたいと思います。

まとめ

2021年10月の収支を公開しました。

激動の数カ月が終わり、久しぶりにゆっくりできた1カ月でした。

年末まではのんびりしたいところです。

11月の目標

特になし。

年内はのんびりします。

ローン残高

1棟目2棟目
ローン残高3,334万円4,877万円8,211万円
残年数18年11カ月14年11カ月
支出の部

計 8,211万円

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