【サラリーマン大家ブログ】2021年10月の収支をすべて公開します

こんにちは、マニです。

今回は「収支ぜんぶお見せします」の回です。

2021年10月の収支と大家の仕事をすべて公開します。

大家さんのリアルをぜひご覧ください。

2021年10月の収支を公開します

まずは、2021年10月の収支をすべて公開していきます。

収入の部

	１棟目	2棟目	計
家賃	297,000円 (７室/8室）	400,000円 (7室/８室）	697,000円 (14室/16室)
自動販売機	4,000円	0円	4,000円
合計	301,000円	400,000円	701,000円

　計　701,000円（前月301,000円）

今月から、２棟目が仲間入りしたため収入が跳ね上がりました。

１棟目物件が先月から１室空室、２棟目物件が引き渡し時に１室空室なので、現在空室率が12％です。

それでもこれだけ収入が増えているので、規模拡大の恩恵は大きいですね。

支出の部

	１棟目	2棟目	計
ローン返済 （元金）	123,000円	237,000円	360,000円
ローン利子	50,000円	66,000円	116,000円
電気代	3,000円	0円	3,000円
管理委託費	12,000円	18,000円	30,000円
定期清掃費	2,000円	3,000円	5,000円
インターネット使用料	8,000円	16,000円	24,000円
その他	14,000円	0円	14,000円
合計		合計	552,000円

　計　552,000円（前月264,000円）

当然ですが、支出も増えますね。

その他の支出は会計ソフトの年会費とクレジットカードの年会費を払っています。

これは年に一回だけですね。

なによりローン利子が116,000円もあるのが、驚きです。

これでも金利1.8％で借りてるんですけどね…。

まだ始めたばかりなので、これがだんだん減っていくんでしょうが、初期のころは大きいですよね。

収支合計

　合計　149,000円（前月37,000円）

先月が固定資産税の支払いやらがあったので、比較がしずらいですが月100,000円以上のキャッシュフローが出ています。

満室にすれば月に20万円のキャッシュフローも夢じゃなさそうです。

（税金とかもろもろ支払ってないですが…）

勇気をもってチャレンジしたおかげですが、不動産投資夢がありますね。

今月の活動報告

続いて2021年10月の大家活動報告です。

法人設立から、融資相談、引き続きまで激動の数カ月でしたが、今月は久しぶりにのんびりした１カ月になりました。

2棟目物件の空室対策

私の不動産経営の基本方針は「同じ家賃でよりよい住環境を提供する」です。

２棟目物件は空室が１室あります。

1棟目物件は単身用の1Rアパートでしたが、2棟目物件はファミリー用のアパートです。

この辺は、今後どんなグレードの物件でも導入したいと思っています。

まずは、2棟目物件の空室対策として実施してみたいと思います。

まとめ

2021年10月の収支を公開しました。

激動の数カ月が終わり、久しぶりにゆっくりできた1カ月でした。

年末まではのんびりしたいところです。

11月の目標

特になし。

年内はのんびりします。

ローン残高

	１棟目	2棟目	計
ローン残高	3,334万円	4,877万円	8,211万円
残年数	18年11カ月	14年11カ月	–

計　8,211万円