今回は「収支ぜんぶお見せします」の回です。
しばらく更新をストップしてましたが、今月からまたゆるりと再開したいと思います。
2023年11月の収支と大家の仕事をすべて公開します。
大家さんのリアルをぜひご覧ください。
2023年11月の収支を公開します
収入の部
| １棟目 | 2棟目 | 3棟目 | |
|---|---|---|---|
| 家賃 | 30万円 (7室/8室） | 39.9万円 (6室/８室） | 54.2万円 （16室/18室） |
| 自動販売機 | – | 0.5万円 | – |
| LPガス手数料 | 0.4万円 | 0.5万円 | – |
| 合計 | 30.4万円 | 40.9万円 | 54.2万円 |
計 125.5万円（前月-円）
1年半ぶりにブログを更新しましたが、気づいたら付きの収入が100万円を超えていました。
ちゃんと計算してなかったとはいえ、いつのまにかこんなに増えていたんですね。
まだまだ満室じゃないので余力を残した状態でこれ。
ありがたい限りです。
1棟目、2棟目、3棟目物件でそれぞれ入居申し込みも入っているので、来月はさらに良い結果が期待できそうです。
支出の部
| １棟目 | 2棟目 | 3棟目 | |
|---|---|---|---|
| ローン返済 （元金） | 12.8万円 | 24.6万円 | 30.5万円 |
| ローン利子 | 4.5万円 | 6.4万円 | 9.1万円 |
| 電気代 | 0.2万円 | 0.2万円 | 0.2万円 |
| 管理委託費 | 1.3万円 | 1.8万円 | 2.6万円 |
| 定期清掃費 | 0.2万円 | 0.2万円 | 0.2万円 |
| インターネット使用料 | 0.8万円 | 1.1万円 | 1.8万円 |
| 修繕費 | – | 6.4万円 | – |
| 広告費 | – | – | 2.8万円 |
| その他 | 1.3万円 | – | – |
| 合計 | 21.1万円 | 40.7万円 | 47.2万円 |
計 109万円（前月-円）
収入が100万円超えたった喜んでましたが、支出も100万円を超えてましたね。
消防点検の6.4万円や広告費の2.8万円はありましたが、それ以外では大きな支出はなかったのこれだけです。
平均的に月100万円の支出はあるということですね。
家賃収入があるからいいですけど、ここだけ見たらちょっとゾッとしますね。
一気に空室になったらお金払えなくなっちゃいそうです。
キャッシュフロー
合計 16.5万円（前月-円）
キャッシュフロー16.5万円のプラスです。
満室まではまだまだ余力があるので、全部埋まれば30万円ぐらいはプラスになりそう。
ただし、固定資産税や所得税の支払い、空室損や修繕費を考えるとそんなに余裕があるとも言えないですね。
活動報告
続いて大家活動報告です。
活動報告って、目次を作ってましたが、最近はほとんど何もしてません。
入居、退去の連絡を受け、設備のトラブル時に見積もりをもらって「GO！」をかけるだけのサラリーマン大家に成り下がってしまいました。
あぁ、あの時のモチベーションはどこに行ったんでしょう。
とはいえ、こまごま事務作業をやってます。
- インボイス制度の登録
- 退去、トラブル対応の雨あられ
インボイス制度の登録
インボイス制度をご存じでしょうか？
個人事業主として、不動産投資だけをされている方はなじみがないかもしれません。
インボイス制度とは、消費税の支払いのために課税事業者として登録する制度のことです。
私も不動産投資だけなら関係なかったのですが、別にWEBライターの副業をしていて、そちらの都合でインボイス制度の登録をしました。
これまでは、課税10％とか非課税とか、特に関係なく帳簿付けしてました。
しかし、202310月1日以降「課仕10％」とか、「非課税仕入れ」とか区分けして登録しなければならなくなりました。
なれればたいしたことないんですが、いつものことながら、はじめは制度の理解から始めないといけないので、大変。
経験者が隣にいるだけで5分で解決することが、3日調べても「よくわからん」ってことが多いです。
とにかく、やることは大したことないんですが、理解するまでが大変。
来月からは手間なく対応できそうです。
退去、トラブル対応の雨あられ
今月は不動産投資始まって以来の退去、トラブルの雨あられでした。
さすがに精神にすこしやられましたよ。
- 1棟目物件の退去-原状回復費 5万円
- 2棟目物件の退去-原状回復費 20万円
- 3棟目物件の退去-原状回復費 40万円
- 3棟目物件の設備故障 5万円
- 3棟目物件の消防点検 6万円
- 3棟目物件の集合ポスト破損-交換費用 20万円
これらの連絡が週に何度もかかってきました。
正直「もういい加減にしてくれ～」と思いましたが、そういう時もあるのでしょう。
気持ちを言葉に出さないように注意しながら、「いつもありがとうございます。手続きよろしくお願いします。」と管理会社の担当者にお礼を言ってました。（大人ですね、大人）
なにが怖いって、これらの請求が来月以降にたて続けにやってくるんです。
家賃との相殺なので向こう2か月は実質0円の振り込みになりそうです。
はぁ～現金が足りない。
手持ちの現金に余裕があるうちはどんなトラブルが来てもどんと構えてられますが、現金が少ないと小さなトラブルもびくびくしながら対応しなければなりません。
「キャッシュオブキング」。
現金こそ正義ですね。
はやく満室になって、キャッシュポジションを安全圏に持っていきたい。
まとめ
11月の収支を公開しました。
キャッシュフローはプラスを維持してますが、来月からの修繕費の請求が恐怖です。
12月は入居が3件決まる予定ですが、それ以外に何も起こらないことを祈るばかり。
12月の目標
12月は法人の年末調整の季節。
さすがに3回目とあって、余裕をもって挑めそうです。
法人決算といい、個人の確定申告といい、事務作業は手間ですが慣れてくると大した作業じゃないので気が楽ですね。
年末にむけてコツコツ作業していきます。
ローン残高
| １棟目 | 2棟目 | 3棟目 | 計 | |
|---|---|---|---|---|
| ローン残高 | 3,013万円 | 4,271万円 | 5,566万円 | 1億2,850万円 |
計 1億2,850万円（-万円減）
3棟目の購入でローンも1億円を突破してます。
こつこつ返済していきます。
