【サラリーマン大家ブログ】2022年3月の収支をすべて公開します

こんにちは、マニです。

今回は「収支ぜんぶお見せします」の回です。

2022年3月の収支と大家の仕事をすべて公開します。

大家さんのリアルをぜひご覧ください。

2022年3月の収支を公開します

収入の部

	１棟目	2棟目	計
家賃	343,000円 (8室/8室）	510,000円 (8室/８室）	853,000円 (16室/16室)
自動販売機	4,000円	3,000円	7,000円
LPガス手数料	–	4,000円	4,000円
合計	347,000円	517,000円	864,000円

　計　853,000円（前月726,000円）

2棟目を取得したのが2021年の9月、約半年かかりましたがようやく16室満室の目標が叶いました。

1棟目は購入してから、1年間ずっと満室でした。

2棟目購入で運気を使い切ってしまったのか、2棟目購入後から1棟目物件の退去が相次ぎました。

一室埋めれば一室空き、一室埋めれば一室空きが半年続いて、少し心が折れそうでした。

しかし、退去が出るたびに新しい設備を導入し、クロスもきれいに張り替えて早期入居に努めてきました。

その努力がようやく報われた3月になりました。

めでたし、めでたし。

支出の部

	１棟目	2棟目	計
ローン返済 （元金）	124,000円	239,000円	363,000円
ローン利子	49,000円	72,000円	121,000円
修繕費	271,000円	161,000円	432,000円
電気代	5,000円	2,000円	7,000円
管理委託費	15,000円	22,000円	37,000円
定期清掃費	2,000円	3,000円	5,000円
インターネット使用料	8,000円	11,000円	19,000円
その他	0円	2,000円	2,000円
合計	474,000円	512,000円	986,000円

　計　986,000円（前月644,000円）

退去に次ぐ退去が、原状回復費用としてずっしりのしかかっています。

修繕費で43万円です。

管理会社さんの配慮で、修繕費を分割請求してもらっているので、これでもまだ、全額支払ったわけではありません。

原状回復費、おそるべし、まさに驚愕です。

ただ、原状回復とは別に設備投資も行っています。

ここまで行って、1室に約20万かかりました。

おかげで空室期間はどの部屋も、1か月以内です。

早期入居の大家のメリットと、新しい設備と内装で気持ちよく過ごせる入居者のメリットが合致しているのでよしとしましょう。

収支合計

　合計　▲133,000円（前月82,000円）

今月のキャッシュフローはマイナスになりました。

最近は、修繕費や設備投資のおかげでキャッシュフローがマイナスな月が続いています。

物件を購入時に現金が底をついてしまったらつらいですね。

わたしのように立て続けに退去があるとそれだけで数十万円飛んでいきます。

「キャッシュオブキング」

肝に銘じないといけませんね。

活動報告

続いて大家活動報告です。

テレビ付きインターホン追加

2棟目を購入した当初から、設置を検討していたテレビ付きインターホンを設置しました。

8室で約20万円かかりました。

退去続きで原状回復費用がかさむ中で悩みましたが、今は先行投資の時期と割り切って英断しました。

これでまた、快適に過ごせる部屋に進化しました。

入居者へのお礼状の送付

入居者へのお礼状を送付しています。

物件をえらんでくれたことのお礼に、500円分のクオカードも同封しています。

昨年の12月には全戸16室に、年末のあいさつとして同様のお礼状を送っています。

たいしたことではないですが、すこしでも入居者との接点を作っておいて、なにかトラブルが起きた時にスムーズな対応ができるようにしておきたいと思っています。

まとめ

3月の収支を公開しました。

今月は16室が満室となったため、すがすがしい月末を迎えられました。

来月までは広告費や、修繕費でキャッシュフローはプラスにはならないかもですが、再来月が楽しみですね。

なにより、借金は着々と減っていっているのでよしとしましょう。

設備も追加して、魅力ある物件にも変身していますからね。

４月の目標

4月も特に目標はありません。

久しぶりにキャッシュがたまる感覚を味わいたいので、おとなしくしておきます。

ローン残高

	１棟目	2棟目	計
ローン残高	3,272万円	4,757万円	8,029万円
残年数	18年6カ月	14年6カ月	–

計　8,029万円（36万円減）