こんにちは、マニです。
今回は「収支ぜんぶお見せします」の回です。
2021年７月の収支と大家の仕事をすべて公開します。
大家さんのリアルをぜひご覧ください。
2021年７月の収支を公開します
まずは、2021年７月の収支をすべて公開していきます。
収入の部
- 家賃収入 340,000円（8室/8室）
- 自動販売機 6,000円
計 346,000円（前月345,000円）
今月も特に変動はありません。
支出の部
- ローン返済（元金） 123,000円
- ローン利子 51,000円
- 電気代 7,000円
- 管理費（振込手数料込） 16,000円
- 定期清掃費 2,000円
- インターネット使用料 8,000円
- 固定資産税二期 53,000円
計 260,000円（前月388,000円）
固定資産税の支払いがあった分経費が増えています。
先月はエアコン更新で経費をかけたので、今月は積極的投資はなしです。
というより、色々と忙しすぎて積極投資を考える時間がなかったといった感じです。
詳しくは活動記録で紹介します。
収支合計
合計 86,000円（前月▲43,000円）
固定資産税分キャッシュフローは減りましたが、それでもプラスをキープです。
今月も安定した収支をキープしています。
今月の活動報告
続いて2021年７月の大家活動報告です。
- 賃貸募集用ホームページの作成
- 入居者ローラー作戦の始動
- 空間デザイナーにリフォーム相談
- ２棟目物件の契約
- 法人設立手続き
今月は、投資家デビュー以降、一番の激動月間でした。
全部は語れそうにないので、ポイントだけお伝えして改めて、別の記事で活動報告しようと思います。
1. 賃貸募集用ホームページの作成
以前から、実施したいと思っていた賃貸募集用ホームページの作成。
初めての退去連絡を受けて、チャレンジしてみました。
今回のように、やりたいことがいくつかあると、退去連絡自体もプラスに捉えられるなと感じます。
退去自体はけっして嬉しい報告ではありませんが、入居期間中のマーケティング実験と、空室期間中のマーケティング実験。
いずれの選択肢も用意しておくと、実験に対するモチベーションからどちらに転んでも積極的な事業展開ができるような気がします。
退去したらどうしようとか、トラブルが起きたらどうしようと不安がるのではなく、退去したらこういった手法を試してみようとか、トラブルが起きたらこんな解決策を試してみようとか、将来につながる選択肢を用意しておくことが大事だなと思います。
2. 入居者ローラー作戦の始動
賃貸募集用ホームページと並んで、賃貸マーケティングの目玉として考えているのが「入居者ローラー作戦」です。
入居者ローラー作戦には、ターゲットの再定義と賃貸経営にリストマーケティングの導入という二つのテーマがあります。
今月は、これまでなんとなくイメージしていた入居者ローラー作戦の全容を具体的な方法として形にできました。
詳しくはまた別の記事で紹介します。
３. 空間デザイナーにリフォーム相談
チャレンジリストの一つ、第一線で活躍するデザイナーにリフォーム相談を行いました。
今月は他にやることが多すぎて、打ち合わせを一回しただけになってしまいましたが、これまで自分の中だけでぼんやりと考えていたアイデアを他の誰かと共有できて、なんとなく全体像の輪郭が見えてきたような気がします。
とりあえずこれは、もろもろ落ち着いたら再開しようかとなと思います。
４. 2棟目物件の契約
今月の一大イベントはなんといっても、2棟目物件の契約です。
チャレンジリストにあげている目玉企画の「賃貸募集用ホームージ」と「入居者ローラー作戦」が霞んで見えてしまうような出来事です。
１棟目物件が落ち着いてきて、２棟目物件を探し始めたのが、６月後半。
わずか１ヶ月で２棟目物件の売買契約に至りました。
物件を探し始めたときに、馴染みの不動産会社さんに聞いたら、「今は、とにかく物件がでない、当分いいのは出ないかもしれませんね」て言われていたので、びっくりです。
ほんと運ですよね。
意外と、引きがいいのかもしれません。
５. 法人設立手続き
２棟目購入にあたり、不動産投資の節税の定番、法人設立を行うことにしました。
法人化のメリットを解説している方は多くいますが、具体的な内容まで解説している方はあまり多くない印象です、
これまた、別記事で今回私が法人設立した意味と、やっぱり大変だった法人設立への手順を紹介してみたいと思います。
まとめ
2021年７月の収支をすべて公開しました。
今月はとにかくやることが多くて、エキサイティングな１ヶ月でした。
仕事中にプライベートの電話が鳴りまくって、慌てて席を外したことは数知れず。
サラリーマンとしては、落第点ですが、経営者としては（？）かなり成長できた１ヶ月になりました。
書くことが多すぎて、この記事ではだいぶサラッと終わってしまいましたので、オリンピック並みに熱く盛り上がった2021年7月の活動報告は個別の記事で語り尽くしたいと思います。
８月の目標
最後に８月の目標。
- 入居者ローラー作戦の実行
- 法人設立
入居者ローラー作戦の実行
準備は全て整った入居者ローラー作戦。
あとは、実行あるのみです。
今回の施策は、実験結果を把握するために管理会社さんに一般的な空室募集は全てストップしてもらおうと思っています。
こうすることで、入居者ローラー作戦の効果をしっかり把握することができます。
このせいで空室期間が長くなることはかまいません。
織り込み済みです。
それよりも、入居者ローラー作戦のポテンシャルと問題点を洗い出せる方が今後の賃貸経営には価値があることだと思っています。
法人設立
今回の法人設立は司法書士に全てお任せすることにしました。
コスト削減と知識向上のために自分で行うことも考えましたが、色々とやることが多すぎてさすがに断念しました。
必要な書類や手続きはほぼ完了しているので、あとは登記されるのを待つのみです。
法人設立後も色々と手続きが必要そうなので、そこも抜かりなくやっていきたいと思います。
ローン残高
ローン残高 3,370万円（残り19年1か月）
