MaNiUKeruの歩き方|不動産投資の目次

こんにちは、マニです。

不動産投資家をめざす人を応援するために、「MaNiUKeru(マニウケル)」を開設しました。

このブログでは、不動産投資家になるために必要な知識をできるだけわかりやすく丁寧に紹介していこうと思っています。

内容はとても多くなっていますが、すこしづつ勉強してスキルを磨いていってほしいと思います。

目次

MaNiUKeru執筆者の紹介

私は地方都市でサラリーマンをしながら1棟アパートを運営しています。

何気ないきっかけで不動産投資に出会い、1年間の猛勉強の末、1棟アパートを購入することができました。

ここにきて、素直に思うことは、

やったこと自体は大したことなかったけど、乗り越えるハードルはすごく高かったな。

です。

不動産投資は大金が必要です。

銀行の融資も受けられますが、裏返すとそれだけ多くの借金を抱えることにもなります。

物件探しも思うようには進みません。

家族を説得するのも勇気がいります。

何度やめようと思ったことか、、、

モチベーションを維持してなんとか不動産投資家の仲間入りできたのは、目的意識をもって日々の勉強や行動を続けてきたためだと思います。

不動産投資家を目指すあなたへ。

一歩前をいく、先輩大家として、

少しだけ背中を押すことができればうれしいです。

不動産投資家1年生 マニ

第1章 初めの一歩編

不動産投資の基本

まずは、不動産投資とは何なのかを理解してください。

どのような仕組みで、どのように収入を得ていくのか。

不動産投資の全体像を把握しながら、すこしずつ勉強していきましょう。

1-1 不動産投資の仕組み

1-1-1 不動産投資の仕組みを解説【投資家目線のメリット・デメリット】

1-1-2 【初心者向け】不動産投資の全体象と注意点を解説

1-1-3 不動産投資で不労所得を得ることは可能【失敗しないためのポイント】

1-1-4 不動産投資の魅力って何?あなたの悩みを解決する方法

1-2 不動産投資の勉強方法

1-2-1 【無料講座あり】不動産投資の勉強方法をまとめました

1-2-2 【初心者向け】不動産投資のトラブルの対処法、『過去問に学べ』です

1-3 不動産投資の始め方

1-3-1 不動産投資初心者の始め方をまとめました【必ず通るべき7ステップ】

1-3-2 不動産投資には元手がいくら必要【小さく賭けて経験を積め】

1-3-3 不動産投資に向いている人【向いてなくても、とりあえずやってみる】

1-3-4 不動産投資を始るのに貯金はいくら必要か【目的を持つことが大事】

第2章 基礎知識編

不動産投資を成功させるには知識が必要です。

なにも難しいことを勉強する必要はありません。

失敗しないために最低限の知識をつけて、理論武装しておきましょう。

2-1 不動産投資の基礎知識

2-1-1 【簡単】不動産投資の利回りについて解説

2-1-2 不動産投資の固定資産税を解説【収支に大きく影響します】

2-1-3 不動産投資の減価償却をくわしく解説【上手に付き合いましょう】

2-1-4 不動産投資のデッドクロスをわかりやすく解説【長期の検討が必須】

2-1-5 マンション投資の節税のカラクリ【節税するほど税金払ってますか】

2-1-6 不動産投資の節税対策【こんな物件は買ってはいけません】

2-2 不動産の種類

2-2-1 不動産投資の物件の種類|初めての物件はどれを選ばばいいのか

2-2-2 不動産投資の代表的な3種類【目的と属性にあわせて選択しよう】

2-2-3 戸建て投資の紹介【がっつりハマりたい人向けです】

2-2-4 1棟物件投資の紹介|融資戦略が最も大事な要素です

2-2-5 区分マンション投資の紹介|コツコツ地道に増やしたい人に向いてます

2-2-6 ヤドカリ投資法【マイホーム派と賃貸派のハイブリッド戦略】

2-2-7 【注意点あり】地方で不動産投資を始めるメリットをまとめました

2-3 不動産投資への疑問

2-3-1 不動産投資は割に合わない?その努力いつまで続けられますか

2-3-2 不動産投資は結婚前がいい理由【若さとフットワークが最大の武器】

2-3-3 不動産投資を始めるのはもう遅い?|これから始める人がすべきこと

2-3-4 不動産投資は儲からない?|儲けるために必要なこと

2-3-5 不動産投資は怖い|悪い借金はやめて資産を買おう

第3章 行動編

ある程度の知識を身につけたら実際に行動してみましょう。

具体的には、

  • ポータルサイトに登録する
  • 物件を問い合わせする
  • 不動産会社を訪ねる
  • 現地調査する
  • 銀行に融資の相談をする
  • セミナーに参加する

などです。

不動産投資はとにかく行動することが大事です。

行動がモチベーションを維持し、モチベーションの維持が険しく困難な不動産投資家への扉を開いてくれます。

考えるより、まず行動。

3-1 情報収集

3-1-1 【継続が大切】不動産投資の初心者が物件を探す方法を解説

3-1-2 不動産投資の選び方の基本|物件選びで心掛けてほしいこと

3-1-3 再建築不可物件って危険?【欠点は建て替えできないだけじゃない】

3-1-4 修繕積立金の相場って?【マンションは管理で買え!!】

3-2 物件探し

3-2-1 不動産投資は現役大家さんに相談しよう

3-2-2 【不動産投資】初心者はお宝物件を探さない

3-2-3 駅近で賃貸マンションに投資する【駅近という商品力】

3-2-4 不動産業者との付き合い方|相手の立場に立って考え行動する

3-3 収支シミュレーション

3-3-1 不動産投資のキャッシュフローの計算方法【注意点もまとめました】

3-3-2 不動産投資の損益分岐点を考えてみる【持ち続けることが大切】

3-3-3 不動産投資の投資回収期間はどれぐらい【購入時諸経費で考えよう】

3-3-4 不動産投資の利回りの最低ラインは?あなたにあった利回りの決め方

3-3-5 不動産投資に出口戦略は必要です【これを怠けたら成功しません】

第4章 最大のハードル編

勉強をして、実際に行動を始めてみると、希望の物件に出会うこともあると思います。

不動産投資は、こころざした人の100人に2~3人しか物件を購入できないと言われています。

  • 購入に値する物件が少ない
  • 融資がなかなか受けられない
  • 精神的なハードルが高い

なんとかここで踏ん張って、投資家デビューに向けて行動を続けてみてください。

4-1 銀行融資

4-1-1 住宅ローンは不動産投資に使えるか【結論:絶対使ってはいけません】

4-1-2 収益還元法で不動産の価値を把握する【物件の稼ぐ力を見る方法】

4-1 物件購入

4-2-1 買付証明書の書き方のポイント【売主へ贈る手紙】

4-2-2 不動産投資営業マンはなぜ自分でやらないの?家賃より手数料が欲しい

4-2-3 不動産投資の初期費用とは|購入後のお金も必要です

4-2-4 不動産投資の初期費用はいくら必要??【実際の費用を公開します】

第5章 投資家デビュー編

これまでの努力が実り、晴れて投資家デビューを果たしたあなた。

不動産投資は物件を購入するのがゴールではありません。

むしろ、ようやくスタートラインに立てた状況でこれからが本番です。

一人前の投資家になるようにここから更なる努力を重ねていかなければなりません。

5-1 個人事業主

5-1-1 開業届ってなに?|青色申告で受け取れる6つの特典

5-1-2 不動産投資家は青色申告しよう|思ったよりも簡単です

5-1-3 不動産投資の税金対策10選【節税はどこまでやるのが最適か??】

5-2 デビュー手続き

5-2-1 賃貸大家さんの火災保険の選び方【物件の棚卸が最重要です】

5-3 確定申告

5-3-1 青色申告には複式簿記が必要「初心者でもできるやり方があります」

5-3-2 決算書と確定申告ってどこが違う?【納税への正しい道しるべ】

5-3-3 青色申告の経費計上はどこまでOKか【正義をもって申告しよう】 

5-3-4 確定申告のやり方がわからない!!【手順を優しく解説します】

5-3-5 確定申告を無料で相談したい【実はこんな相談場所もあったんです】

第6章 賃貸経営編

物件を購入したら、いよいよ賃貸経営のスタートです。

賃貸経営には、

  • 不動産会社
  • リフォーム会社
  • 銀行
  • 弁護士
  • 税理士

などなど、たくさんの人物が登場します。

彼らとチームを組み、夢に見だ見た不動産投資家ライフをスタートさせましょう。

6-1 賃貸経営

6-1-1 不動産投資の運用コストの紹介|削減だけがすべてじゃない

6-1-2 不動産投資にはあなたのリーダーシップが必要【失敗しない心構え】

6-1-3 大家さんがLINE公式アカウントを利用するメリットをまとめました

6-1-4 コケ・カビの掃除方法についてまとめました【大家日記】

6-1-5 【サラリーマン大家ブログ】費用対効果をコスパだけで判断しない

6-2 チーム運営

6-2-1 プロパンガス会社の切替って?【無料のエアコン代は入居者に請求】

6-2-2 客付業者は入居者募集のプロ集団【アシストはあなたの仕事です】

6-2-3 不動産屋と管理会社の違い【ベストパートナーをセレクトする方法】

6-3 空室対策

6-3-1 賃貸物件に防犯カメラを設置する【目的は入居者への愛です】

6-3-2 アパートリフォームの費用の相場【リフォーム内容は逆算して決める】

6-3-4 アパートに宅配ボックス導入【また使いたい設備No.1の実力】

6-3-5 空室対策のアイデア【満足度の向上が満室への近道】

6-3-6 アパートの掃除の狙いどころ【綺麗キープで顧客満足度アップ】

6-3-7 アパートにインターネット無料設備導入【やっぱりこれが最強の一手】

6-4 財務・会計 

6-4-1 会計ソフトのおすすめ3選|不動産投資家はみんな青色申告しよう

6-4-2 確定申告ソフトfreee|とことん初心者にやさしく

6-4-3 マネーフォワードクラウド確定申告|バックオフィスはすべてお任せ

6-4-4 やよいの青色申告オンライン|あなたに寄り添う会計ソフト

6-4-5 税理士紹介サービスおすすめ3選【とりあえず全部使ってみて】

6-4-6 不動産投資家が税理士に依頼するメリット【税金と戦うパートナー】

6-5 情報収集

6-5-1 「家主と地主」|目からウロコの賃貸経営情報誌の紹介

6-5-2 不動産投資に「宅建」は不要です【勉強するべきは別にあります】

6-6 不動産テック

6-6-1 お掃除マッチングサービスCOSOJI【大家とご近所さん繋げます】

6-6-2 NinjaLockのある生活【スマホ一台でスマートな生活を】 | MaNiUKeru -マニウケル-

第7章 不動産投資コラム

不動産投資家にぜひ知っていた欲しい情報を整理しました。

不動産投資に限らず、これから投資家として生きていきたいと考えている人はぜひ勉強してみて下さい。

7-1 不動産投資コラム

7-1-1 『出世は金で買え!!』私が400万円払って課長に昇進した話

7-1-2 「出世は金で買え」から学ぶ、キャッシュマシーンを買うことの重要性

7-1-3 【不動産投資家を選んだ理由】3つの魅力と感じた変化

7-1-4 不動産投資に失敗する人の特徴|事例もあわせて紹介

7-1-5 【20歳の君へ】不動産投資は、若いうちに始めるべき話

7-2 サラリーマン大家日記

7-2 サラリーマン大家ブログの目次

7-3 投資家への道

7-3-1 サラリーマンと副業の相性について【抜群です】

7-3-2 資産積み上げでセミリタイア【人・場所・人間関係からの解放】

7-3-3 ライフプランを計画するメリットをまとめました【衝撃的な事実も判明】

あとがき

不動産投資はほかの投資法と比べると、必要な資金も多く失敗したときのダメージも大きいです。

株のように証券口座を作ればすぐにでも始められるようなものでもありません。

このブログを読んだ人の100人のうち2、3人しか大家になることはできないでしょう。

とにかく大切なことは、

最後の1人になるまで、行動をやめない。

ということです。

以上、一歩先を行く先輩大家からの応援でした。

夢の大家デビューに向けて頑張ってください。

よかったらシェアしてね!
目次
閉じる