こんにちは、マニです。
今回は「収支ぜんぶお見せします」の回です。
2021年2月の収支と大家の仕事をすべて公開します。
確定申告に悩まされた2月、今月も大家さんのリアルをぜひご覧ください。
2021年2月の収支を公開します
まずは、収支をすべて公開していきます。
収入の部
- 家賃収入 340,000円（8室/8室）
- 自動販売機ロケフィー 4,000円
計 344,000円（前月345,000円）
今月も先月とほぼ変わりなしです。
冬場は自動販売機を利用する人が少ないのでしょうか。
自動販売機ロケフィーが徐々に少なくなってきています。
電気代はどんどんあがっているのに、売り上げはのびず。これだけで見ると完全な赤字事業です。
支出の部
- ローン返済（元金） 122,000円
- ローン利子 52,000円
- 電気代 12,000円
- 管理費（振込手数料込） 16,000円
- オンラインサロン会費 1,000円
- インターネット使用料 13,000円
- エアコン修繕費 25,000円
計 241,000円（前月214,000円）
今月は昨年末に修理したエアコン修繕費の支払いがありました。
不動産投資に設備の不具合修理はつきものなんでしょうが、今後はこういったものがちょこちょこあるんでしょうね。
管理会社に頼まず直接業者を手配したらいくらか安くなるんでしょうが、設備機器が故障して部品交換するぐらいであれば管理会社さんにお願いしたほうがよさそうです。
それより迅速な対応で入居者さんに不満を感じさせないほうが大事だなと感じました。
収支合計
合計 103,000円（前月131,000円）
キャッシュフローは103,000円でした。
可もなく不可もなくといったとこです。
今月の活動報告
続いて2021年2月の大家活動報告です。
アパート清掃を1回実施
アパートの清掃を1回行いました。
毎月掃除するタイミングが後ろへ後ろへ伸びて、今月はぎりぎりの28日に実施しました。
だんだんと月に1回の掃除ペースが守れなくなってきました。
そろそろ掃除の外注化を真剣に考えたほうがいいような気がしています。
掃除をすることよりも現地の状況を確認することが最重要事項なので、掃除は掃除でコストを抑えて発注し、現地確認も定期的にやっていこうと思います。
ちなみに外注先は依然紹介した「COSOJI」にしてみようかと思っています。
とりあえず一回試してみようかな。
確定申告を実施
今月は物件購入後、最重要事項のの確定申告を行いました。
ふるさと納税の確定申告は過去に経験していて、不動産投資のために会計ソフトも導入していたので正直そんなに難しくないだろうと高をくくっていました。
結論：結構大変でした（汗）
結果的に作業に2週間程度（実質は4～5日？？）かかってしまい、その間ブログの更新もほとんどできませんでした。
会計ソフトで帳簿はしっかりとつけていたので、確定申告の作業自体は大したことはなかったのですが、そもそも確定申告とは何をしていいのかいまいちわからず、時間だけがダラダラと過ぎていきました。
なにごとも勉強ですね…
退去はなし
2月は転勤や引っ越しの季節なので退去の連絡がこないかひやひやしてましたが、今のところ無傷です。
満室継続期間も半年を超えてきました。
このまま3月も退去がでなければいいんですが。
まとめ
2021年2月の収支をすべて公開しました。
今月は確定申告に悩まされたひと月になりました。
会計ソフトの紹介記事では「誰でも簡単に確定申告ができる」なんて書きましたが、あれ少し訂正します。
が私が実際にやってみた正直な感想です。
確定申告やってやれんことはないけど…
帳簿付け自体は慣れればなんてことないですが、そもそもの確定申告の手順ややることが会計ソフトだけでは十分に理解できません。
私は「マネーフォワード確定申告」を利用していますが、「freee」であればその辺がもう少し親切に紹介されているのかもしれません。
来月からはまたブログ更新頑張ります。
3月の目標
3月の目標は次の通り。
- アパート清掃1回
- 大家専用LINEの実装
以前のブログ記事で大家専用LINEについて紹介しました。
メリットは感じていましたが、実は実装までは至っていませんでした。
入居者さんと直接つながると、面倒な入居者がいるときにストレスたまりますよ…
という、管理会社のアドバイスにビビッてせっかく作ったLINEの紹介をしていませんでした。
失敗もするだろうが、まずはやってみる
一度はあきらめた大家専用LINE。
今月は一念発起して実装してみようと思っています。
満室経営に胡坐をかくことなく新しいことにチャレンジする。
というより、失敗したほうがブログネタ的には面白いんでしょうけどね。
ローン残高 3,430万円（残り19年6か月）
