第2章　行動編– category –

こんにちは、マニです。 マンション投資を考えています。やはりおすすめは駅近でしょうか。価格が高いので、郊外でもいいのかなと思っています。 今回は最近人気の「駅近マンション投資」について。 賃貸需要の多さや、資産性の高さで魅力的な駅近マンショ...

こんにちはマニです。 立地が良くて利回りも良い物件を見つけたのですが、再建築不可物件でした。再建築不可って危ないですか。購入しないほうがいいんでしょうか。 物件探しをしていると一度は目にする「再建築不可物件」。 今回は再建築不可物件について...

こんにちは、マニです。 いい物件が見つかってもなかなか融資が下りない。ノンバンクは金利が高いし、住宅金融公庫は借入期間が短い。不動産投資に住宅ローンは使えないのかな… 今回はそんな疑問に答えます。 金利も低いし、借入期間も長い。不動産投資に...

こんにちは、マニです。 収支シミュレーションをする際に物件の価値をみる方法にはいくつかの種類があります。 今回はその中で「収益還元法」について紹介していきます。 収益還元法とは 収益還元法とは 物件の価値を測る方法は大きく3種類あります。 収益...

こんにちはマニです。 区分マンション投資を検討中です。修繕積立金っていうのがよくわかりません。これっていったい何ですか。 今日は、そんな疑問に答えます。 区分マンションなどは物件価格のほかに毎月、管理費・修繕積立金を徴収されます。 区分マン...

こんにちは、マニです。 気になる物件があり、無事に現地調査までを終えたあなた。 次に控えるのは不動産投資の大きなハードルの一つ「買付証明書」。 色々と物件を見てきたけどなかなか買付証明書を出せないでいる。気を付けることとかありますか。 不動...

こんにちは、マニです。 今回は「不動産投資の利回りの最低ラインはいくつなのか」というテーマで話をしたいと思います。物件探しをしていると色々な利回りの物件が出てきます。 立地や築年数、構造によってさまざまで失敗しないためには最低どれぐらいの...

こんにちは、マニです。 物件探し始めるといろいろな業者と知り合い、多くの提案を受けていると、だれもが一度は思う疑問があります。 そんなにいいならなぜあなたは買わないんですか？ なかには直接この疑問を営業マンに投げかけたことがある人もいるでし...

こんにちは、マニです。 「投資用の不動産を探しています。不動産業者と連絡を取り合うようになりましたが、気を付けることはありますか。一方的に連絡がきて、押し売りするような人たちもいます。いい業者だけとうまく付き合う方法とかあったら教えてくだ...

こんにちは、マニです。 不動産投資は物件選びが重要と聞きました。けど、なにを基準に選んだらいいのかわかりません。 不動産投資は物件購入時に勝敗の8割が決まると言っても過言ではありません。 それほど物件選びは重要です。 初めての物件で失敗物件を...